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二次置業常遇到的5大風險！購房老司機會這樣應對！
首次置業者和二次置業者考慮的問題和方向是不同的，相比首次置業的簡單需求，二次置業，這裡我們特指換房，目的性更強，要求也更高。換房中牽扯的問題很多，同時也意味著有更大的風險。現在聊宅小編就和大傢聊聊換房過程中可能要面對的風險，以及該如何有效的減小風險造成的損失。
?換房過程中面臨的5大風險：
??1、資金不到位，面臨違約
大多換房之人，都會選擇買房和賣房同時進行，用賣房的房款來支付買房的房款。但是呢，如果舊房子遲遲賣不掉，在合同約定的交付新房房款的日期到來的時候，資金依然沒有籌到位，將導致無法完成合同約定，甚至會根據合同要求產生賠償責任或者是失去該房的購買資格，被其他購房者搶占瞭先機。
2、交房時間延遲，無法入住
如果換房者按照合同約定，及時的賣掉舊房子，籌得房款，等待新房交付，卻在合同約定的交房日期到來之際，面臨對方違約，不能如期交房，不僅影響瞭自己的換房大計，還會讓自己同時背負房貸和房租，造成更多的金錢損失。所以要在合同中對對方做出約定，一旦違約就要承擔違約賠償責任。
??3、老業主戶口遲遲不遷出，新業主無法落戶
如果換房者購買的是二手房的話，還可能會面臨著在付款，完成簽約、過戶之後，老業主的戶口遲遲不遷出房子所在地，造成自己無法落戶的後果。如果自己換房是為瞭孩子上學的話，還可能因此造成孩子入學困難等問題。所以，購房時，一定要在房屋所在地核實老業主的戶口問題，及時催促老業主遷出戶口，切莫一時大意。
?4、資金安全問題
購房過程中的資金交易比較繁雜，主要包括定金，首付款，銀行貸款和後期的稅費，如果購買的是二手房，還要交接物業和公共維修基金等費用，如果購房者缺乏經驗或者是合同中沒有寫明相關的細節，很可能會造成購房者在付款之後，房子還沒收到，資金便被挪作他用，或者是選房不甚，導致房源爛尾，資金面臨風險。所以，此時，最好要進行資金監管，保障資金安全。
?5、因房源、房價等問題造成的賣方違約
隻要是房產交易，買賣雙方都有違約的可能存在。對於每一個購房者來說，都不得不事先考慮到賣方違約情況發生可能會給自己造成的風險和損失。一般來說，賣方違約的情形可能有三種，房地產市場行情看漲，賣方想漲價或者坐等房價上漲，暫時捂盤惜售；賣方房屋存在問題，目前無法辦理過戶手續或者無法上市交易，不得不違約；賣方一房二賣，嚴重損害對方利益。
出現以上違約情況時，購房者應在自違約之日起15日內，要求賣方賠償自己的損失，並作出解決措施或者解除合同。
?換房中降低風險，減小損失的3個措施：
??1、安排好每一個步驟的時間節點，並寫入合同中，嚴格執行
鑒於換房過程中大多風險的產生都是因為買與賣之間無法實現無縫對接造成的，所以，為瞭防止因為時間節點把握不準確產生的系列問題，建議換房者在簽訂正式的合同之前確定房款的到賬時間，或者提前準備好充足的房款，避免影響正常的交易進程，並在合同中對賣方可能產生的戶口、交房等問題的具體時間做以確認和約束。
2、做好資金監管防范措施
房子與資金是買房過程中的兩大主題，房屋交易中涉及到的每一筆錢財往來都是相當大的，因此做好資金的監管工作，既能保證資金的安全，降低資金風險，又能保證交易的公平公正，對交易雙方來說都是有利無弊的事情，也加強瞭對雙方的約束，減少違約情況的產生給雙方造成的麻煩。
3、準備好備用房源，以備不時之需
為瞭應對賣方違約給自己換房計劃造成的預料之外的風險，建議購房者多走多看多選擇，最好留幾個備胎，理性的選擇合適的房源進行交易，一旦出現什麼問題，中斷瞭交易，也可以迅速掉轉方向，減小事件的影響。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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